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租房异味严重无法经营 法院判决解除合同

编辑: 牵傲玉 来源: www.1stclasscues.com 时间: 2018-01-25 14:51
内容摘要:  租房异味严重无法经营 法院判决解除合同 民法总则的这一规定,强调了个人信息的取得必须依法,安全必须确保,对个人信息保护作出了制度安排,回应了社会问题,是民事立法的一个进步。当前位置:>>>租房异味严重

租房异味严重无法经营 法院判决解除合同

民法总则的这一规定,强调了个人信息的取得必须依法,安全必须确保,对个人信息保护作出了制度安排,回应了社会问题,是民事立法的一个进步。

租房异味严重无法经营 法院判决解除合同

当前位置:>>>租房异味严重无法经营法院判决解除合同租房异味严重无法经营法院判决解除合同2017-09-06作者:导语:房屋是一种非常特殊的商品,对于房屋租赁予以特别的法律调整,有利于稳定社会秩序和安定人民生活。

在租赁房屋出现质量问题特别是危机承租人安全或健康问题时,法律是怎样维护承租人的利益的呢?请看本文关于吕先生的案例。

案...房屋是一种非常特殊的商品,对于房屋租赁予以特别的法律调整,有利于稳定社会秩序和安定人民生活。

在租赁房屋出现质量问题特别是危机承租人安全或健康问题时,法律是怎样维护承租人的利益的呢?请看本文关于吕先生的案例。案件回顾:租房异味严重无法经营出租人声称单方解除合同属违约吕龙于2015年11月4日和黄家公司签订了《铺位租赁合同》,用于美容美发经营场所。

后吕龙按照约定支付了一年的租金押金以及电表、IC卡押金。2016年5月3日,吕龙租赁的场地出现严重移位,并且房顶污水管开始漏水,经报修后,漏水管问题得到解决,但异味一直未消除。

后经检测,房屋空气中氨浓度严重超标。吕龙后与黄家公司协商,黄家公司称:不同意解除租赁合同,如单方解除租赁合同应承担违约责任;赔偿事宜应与物业管理公司进行协商。无奈之下,吕龙将黄家公司诉至法庭,要求返还自己2016年5月3日至2016年11月4日的租金、押金。案件判决:异味严重使合同目的无法实现合同可予以合法解除人民法院经审理认为,原、被告双方订立的租赁合同未违反法律、行政法规的强制性规定,应为有效合同,双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。被告作为出租人应依约履行租赁合同,向原告提供适合经营美容业的场地。但在原告实际经营过程中,所承租场地室内出现异味长达两个月之久,原告无法继续经营致使合同目的无法实现。按照法律规定,租赁物危及承租人安全或者健康的,原告作为承租人可以随时要求解除合同。原告已经以书面形式通知被告解除租赁合同,合同自通知到达被告方时解除。合同因被告原因解除,所以其无权收取房屋租金,应将2016年5月3日至2016年11月4日的租金予以返还。律师说法:出租人对于房屋的质量应负严格的产品责任《中华人民共和国合同法》第二百三十三条规定:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。房屋的质量不合格,危及承租人的人身安全或者健康时,承租人可随时解除合同。且从本条法律规定来看在住房租赁中,出租人对于房屋的质量应负严格的产品责任,也就是说,只要房屋的质量不合格,危及承租人的人身安全或者健康时,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。近年租赁房屋甲醛等有害气体超标的问题也屡见不鲜,提醒承租人应勇于拿起法律武器,维护自己的合法权益。如果您对此还有疑问或有相关问题,请咨询法邦网相关专业律师。张林华律师办案心得:简单的案件复杂化,复杂的案件简单化。关注微信“张林华律师”(微信号),阅读更多精彩文章。使用微信扫描左侧二维码添加关注。扫描二维码,关注张林华律师(本文仅代表作者观点,不代表法邦网立场。本文为作者授权法邦网发表,如有转载务必注明来源“张林华律师网”)。

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